目前日期文章:201004 (62)

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雖然不知為何大家都只愛那顆樹

但還蠻有趣的

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  最近上了水菓日報,一堆朋友打來虧說最近很紅哦,我只是笑笑,誰知道再講哪家建商啊?打死我也不承認。不是我啦,我很有良心的,一堆人搶著買我的房子,供不應求咧,電視名嘴也搶著投資。

  ×的,最近很背,本來賣一間房屋給名嘴,想說她幫我到處講好話,到處寫高調,可以幫我多賣一些房屋,對啦,是有多賣沒錯,一年前我賣她頂樓一坪三十一萬元,比八樓還便宜,就是打算少賺點錢,用這個價差換取廣告,而且一年以來,效果還真不錯,不管是報紙還是電視,都在講我的案子有多好,我的地點有多棒,我心理想:這投資還不錯,少賺一點超划算的,那個案子一下子就賣光,還真的供不應求,一堆人打電話說要投資個兩戶,真沒房了啦。

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  我又來了,這次要講數學。

  房地產上有很多數學,不講你其實不會明白。啥?你很會看房子,有眼睛?別練哮話了,我的比較厲害。

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  最近拖了些稿,主要是跟某社區管委會扯了很久。

  手上有社區正在點交公共設施,×的,本來以為這些客戶年輕、不懂,應該很好點交,騙一騙就過了,以前幾個案子都是這樣搞,房子隨便蓋一蓋,蓋的美美的就好,以前一天到晚找管理委員喝酒、搏感情,就是要讓公設順利完成點交。

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  房子要怎賣?新聞炒炒、搭間華麗的接待中心樣品屋、找幾個厲害的銷售人員話唬爛?其實,還是有學問的。

  有空大家研究一下廣告,其實呢,包裝是房地產的一門重要學問,也是關鍵。比如說,汐止是忠孝東路轉個彎,曾經被大家罵臭頭說黑心,不過,當年因為這句話,把遠在天邊、居住環境不太好的汐止,變成台北東區的首購天堂,想想,忠孝東路轉個彎還真的到的了汐止,不塞車十分鐘從SOGO回到家,真是美妙,這就是廣告行銷的把戲。

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雖然據瞭解台灣製造豪華小遊艇是世界第一

但眼看到這艘豪華大遊艇 忍不住還是驚歎:

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  景氣好,大家一起賺錢,不景氣,我還是可以賺錢。
  當你發現,廣告上寫出「自備10萬買3房」,就可以知道,這房屋有多難賣,必須吸引那些沒錢的人,而且,這房屋一定不好到賣不掉,必須吸引那些很想買又不懂的人。

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  跑單,就是銷售人員,就是你去買房子看到的那一個個,美艷、端莊、賢淑、親切的一群房屋銷售員。

  業界俗話說,跑單是現實的,哪裡有房屋賣、哪裡有獎金賺,她們就去哪裡。她們用盡一切手段,就是要把我的房屋推銷給你,哪怕是有漏過水的,跟鄰房可以握手的,或是根本沒開窗的,甚至,我有看過那種很厲害的,正在漏水的房屋也可以賣的掉的。

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  大家都知道,房子蓋好、交屋後,最重要的就是跟管委會點交公設項 目,啥是公設呢?除了健身房、游泳池這些看的到的東西,重點是看不到的化糞池啦、發電機啦,這些屬於真正花錢公設的項目。

  以前呢,購屋客多半不懂,所以,只要弄得美美的,對管理委員、住戶 客客氣氣的,都能交差了事。現在呢,被網路害死了,客戶都很懂,不懂得也會知道要花一點錢請專業的人來點交,真是糟糕,我被人家稱作黑心建商,很多東西都 不是照著規矩來的,日子真的不好過。我的一個案子,因為被管委會找到麻煩,可我又還要賣餘屋,只好叫專案乖一點,幫社區出水出電,你知道嗎?在我自己的大 樓外面綁個帆布賣房子,也要出錢耶!真是太超過了。

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  大家都在談都市更新,不過,想都更,就要買舊房子。記不記得,上次有人因此而被槍斃?就是忠孝東路SOGO旁的那一排老房子,因為屋主不配合,建商搞了一、二十年還搞不定,最後見血~

  那個太殘暴,只要有出事,房價就不高,但是倒讓我們學了不少。買老公寓,第一件事,低調,不能讓大家知道我們在收購,要不然房價就會暴漲。所以,我大概都是找個人頭當投資客,一間一間的收,只要地段好,有重建的價值,我就收。

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  繼續黑心建商告白。別打我,上次講出預售案賣不好,台北縣都是這樣,一堆朋友都說,幹麻講出來啊,害人阿!我只能苦笑,然後說:「又不是我說的!」

  還是多講點黑心的,要不哪天被灌水泥丟到太平洋,就沒機會了。(放心!頂多跟尹清楓一樣~)

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  建材講了一半,還是來講講新聞、廣告的手法,免的大家又熱過頭亂亂買。

  有沒有發現,最近的廣告,以及新聞,都是一面看好?無論是「大陸人要來買房子了」,還是「銷售率破八成,盡速搶買」等等,一面倒的就是要跟消費者說,現在景氣很好,連營建股都炒的不像樣,很整齊劃一的訊息吧。

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知道是哪家的麻煩快通知一聲~剛溫~~~~

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  錢本來很好、很好賺的,後來有了智邦後,×的,變的沒那麼容易,有時會有客戶看房子看了一半,然後突然冒出一句:「啊,我想起來了,剛好有事要走,不看了。」這時,我就知道,又來個會作功課的網友,老師有在講,大家都有在聽。

  反正這些人本來看完就不會買,買了也有可能會投訴,不賣也罷。

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 接下來,一系列的黑心建商員工告白,讓你知道,房子是怎樣蓋出來的。內容有多人的故事,為了閱讀容易,我把他整合。

 你以為當個黑心建商容易?每天在存款簿增加的零,與下半輩子良心不安中掙扎,那種煎熬,很難過,挺著喝出來的肚子,往賓士的座位中塞進去,夜深人靜的時候,來自四面八方的無聲壓力,擠的我想要大聲尖叫。

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這是東德克薩斯州小鎮慵懶的一 天。

太陽高張街道無人, 時機歹歹,每個人都債臺高築,靠信用度日。

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一般投資人操作時的選股依據不外乎:

基本面、技術面、消息面、心理面

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【誰最醜】

某天...老師一進教室就問說:「誰覺得自己是班上最醜的請站起來...」

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人文素養似乎仍與蓬勃發展的硬體建設有不小的差距

五一或十一長假就不敢想像了~~~

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男生的問題是:

如果妳對他好,他說妳愛上他

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