「彭淮南沒唸書」 投資客嗆:「打不到我」

新聞來源:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100712/8/294md.html

一般上班族要買間房子,壓力都很大,但是投資客大戶一買就是2百間炒作,TVBS就採訪到一個在網路爆紅的投資客,網友集資讓他買賣房產,這位自稱「帥過頭」的投資客,甚至嗆聲彭淮南書讀太少,央行打房政策他沒在怕,因為投資客口袋深,集資買房用現金根本不用貸款,業界也透露會找人頭買賣,紅包價大約六位數,大戶買空屋裝潢轉手賣,馬上1坪就多賺好幾萬,要不就是買金店面收租金,每個月好幾百萬收益都不是問題。

專業投資客帥過頭:「我在炒作啊,我代表投資客,跟各位買不起房子的人道歉。」

他是誰?這麼高調,甚至直接嗆聲彭淮南書讀太少,要打房,他沒在怕。帥過頭:「因為彭淮南書讀的不多,他根本就不會打房,我怕什麼。」

身材中廣的他,54歲,自稱「帥過頭」,本名黃家進,就是央行緊盯的炒房客之一,不只網路爆紅,甚至揪團買房子。記者:「有多少網友集資,幫你開這個?」帥過頭:「9個,1個人1百萬。」

集資買賣房地產,央行大砍房貸成數的打房政策,對這群自有應對的投資客根本沒法度。TVBS記者林婉婷:「業內人士說有25%的投資客,是完全用現金來買房,根本不需要跟銀行貸款,而賺錢的方式,則是買了空屋之後,裝潢轉手再賣。」

新店安成街一帶的中古屋,投資客買空屋1坪14萬左右,裝潢後拉高價1坪賣到17萬,馬上1坪賺3萬。TVBS記者林婉婷:「而投資客賺錢的另一個模式,就是收店租,我們來看這一整排的黃金店面。」

忠孝東路四段金店面,知名劉姓投資客一買就好幾戶,一排店,每月租金從一開始50萬漲到現在220萬。帥過頭:「你要知道上有政策,下有對策。」

另一個對策就是找人頭貸款,業內透露人頭紅包價約六位數,用人頭申請房貸,銀行根本不知道。投資客房子繼續買賣,變成央行一邊喊打房,結果反被投資客嗆,打房打到自己臉上。


看了這篇新聞,真的是讓人氣炸了肺!之囂張啊!!!不過,炒房投資客的確也說到了重點:彭公的措施只能打小麻雀,打不到真正大隻的駝鳥。

其實要打房,必須是多管齊下的,但馬政府打起來卻是雷聲不大,雨點更小!只想靠人氣指數最高的央行總裁出來喊一喊,做些縮縮銀根的小動作,以彌眾怒。說穿了,預先告知要演齣打屁股戲碼給大家看的話,就交給爸爸的弟弟的老婆,嬸嬸吧~在我要說打房絕招以前,其實也必須讓大家知道為何政府不太敢打房的一些可能因素。

一、打下去之後對GDP所造成的影響?

二、準備跳票的633口號。想想看,多少房仲業務要吃飯?打下去難道不會造成失業率的提昇嗎?還不敢計算打房會增加房市相關產業(裝潢、建材、建築設計…)失業率呢~

三、對金融業、建築業、保險業、股市…的衝擊。打房當然會造成房價下跌,而當保險業資產價值重估致資本適足率不足時,必要的增資以及各種可能的業務損失,牽連甚廣!建築業的營收若面臨無以為繼,甚至資金週轉困難致倒閉所造成的呆帳,還是由全民買單。而金融業放款業務的萎縮及呆帳與斷頭屋的問題,對金融業營收面的影響也相當可觀!若上述產業連環出問題時,股價勢必下跌,就算電子股再強,沒有金融股一起上攻來個電金雙漲,股市行情也不會好到哪裡去!股市行情不好,券商營收也不好…哇!再講下去可牽扯不完了~現在知道問題有多大條了吧。

四、好不容易有些鮭魚返台了,如果施出真正的殺手鐧,影響他們回台投資的意願,不要說KMT輸不起,恐怕全台灣同胞都輸不起!相信我:商人無祖國,惟有黃金窩!(在此對極少數真正愛台灣的大商人說聲抱歉!)

五、其他。族繁不及備載或意外的狀況,請各位自行發揮想像~~~

 

那麼該如何真正的打房呢?

第一是政府要有決心!

第二還是政府要有決心!

第三……………

(好!我知道很老梗~而且會被「簡譙」!)

第一真的是政府要有決心!而且是非常大的決心!因為打房絕對跟財團或大咖利益相衝突的,幾乎可以說是搞平民革命了!

二、公佈全台房屋數、空屋數、平均每戶人數、預估新增戶數、該區每月淨增減人口數。空屋數也許有些困難(其實也不難,用水電費在基本費率或停用者就可以當空屋計算基礎了),但基本上只要其他數據一出來,大概就會有一狗票炒樓客準備皮皮挫了~

三、該區域每月實際成交價格資訊透明化(依實際成交價格課稅),包括每月每區實際成交戶數、待售待租戶數…

四、蓋高品質又價廉的國宅,這也是需要決心與智慧的,怕的是主事者或管理者又跟利益派系掛勾,最後倒楣的還是平民老百姓。

五、針對非自用住宅達二棟或以上者,加重房屋稅及土地增值稅!且增設層級加重課稅制,名下擁有越多房子的,固定成本支出越高,保證會有炒房客退出這個市場。

六、短期買賣房屋者課以重稅及相關規費。

七、針對高價地段、高級建材、高價位房屋加徵豪華稅,不要怕!真的!有錢人花錢不手軟的,而且都敢跟你嗆打不到他了(還嗆人家沒讀什麼書,真的是該狠狠給點顏色瞧瞧),那為何不打一下看看呢?況且像住帝寶裡的大人物,他們多的是花卅輩子都花不完的錢,多課一些豪華稅,也不會是種罪惡,如果他們因此要離開台灣,再學學美國的方式,要放棄台灣國籍?可以,先針對名下資產所創造的資本利得課以重稅,再巧立名目加徵什麼放棄國籍稅、阿殺不入稅的(真的不要怕,既然都已經不想做台灣人了,撕破臉也只是剛好而已),多剝幾層皮再放人就對了!

(什麼?我像共匪?!是啊是啊!那些炒樓的,害老百姓買不起房子就不土匪嗎?)

八、對於非土地所有人自住的土地交易,徵收50%以上的交易稅,保證能夠打消財閥買地囤積居奇的心態,土地價格漲幅必將減緩。

九、老百姓自救方案:不降價就是不買房!至於到多低才要買?香港1997~2003房價跌了七成,所以只要全台灣有能力買房的人之中,2/3以上的人堅持七年內不買房,要讓台灣房價跌七成就不是問題了。

天馬行空的寫了一堆奧步,反正也是這幾年跟DPP學的,我們來看看其他國家是怎麼穩定房市的。

新加坡:約45年前開始推動「居者有其屋」政策,由政府出資在國有地上興建「組屋」(類似台灣的國宅),賣99年的使用權予購屋者,政府會定期整修,且大約三十年左右會在原來的組屋附近蓋新組屋,讓原組屋住戶搬過去新組屋,然後將原組屋拆除重建,相當於在99年的使用權期限內,組屋住戶可以換2~3次的新屋。而房價部分,室內面積30~40坪的房子,價格僅約NTD.500~1000萬(烏節路上百貨公司林立的周邊除外)。此外,購屋者需取得相對應的資格、符合條件才能購屋,並且在購屋之後若於10年內賣出新屋,獲利所得必須全額計入所得稅基。這種從買賣兩端祭出抑止房價炒作的制度,當然能夠有效阻斷投資客購買多屋的動作,因為投資客即使買到房子想從中牟利,亦須付出高昂的代價,一是長達10年的時間成本,二是獲利全部計入稅基的成本。近年再將現有不動產更新成價值更高之計劃的建築業者加稅。

最成功的例子就是德國,在此提供幾個不錯的文章給各位看看即可:

德國77%年輕人租房住

德國公證人有效協助抑制房市飆漲

德國讓人民買的起房子


看來,這幾天真的要寫不買房的真相了! 

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股哥(Good-go)

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留言列表 (7)

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  • 醉眼星辰
  • 支持租屋慢買房,政府有擔當一點~
  • 是啊~你有賭4609嗎?ㄏㄏ~

    股哥(Good-go) 於 2010/07/15 13:12 回覆

  • 醉眼星辰
  • 沒有ㄟ,如果消息來源正確又早點知道,我會賭看看,不過基本面實在是不怎樣,現在看到,只能目送它遠去,消息滿天飛啊~話說,你也有參一腳嗎?
  • 我不可能去賭,但是否錯看這次趨勢是我跟老闆正在討論的話題,所以這陣子我也比較懶得看股票,說穿了是一下NBA季後賽,一下是世界杯,呵呵~其實我還是傾向於回檔再說,但沒想到七千說不下就不下~這倒是蠻出乎意外!我是那種想賺就賺一整段型的,不想去跟風險對賭,畢竟要看什麼類型的股票已經了然於心,還沒輪到他們出場,所以也不急就是了~

    股哥(Good-go) 於 2010/07/15 18:03 回覆

  • 黃嘉芝
  • mm


    心有同感
  • 承蒙不棄~

    股哥(Good-go) 於 2010/07/18 07:43 回覆

  • 楊柏銘
  • 天天開心o21


    感謝分享好文章..天天有好心情21
  • 好心情就有好能量~

    股哥(Good-go) 於 2010/07/18 07:38 回覆

  • 陳俊凱
  • ..加油.


    加油
    你好....
  • 您好!加油~~~

    股哥(Good-go) 於 2010/07/18 07:35 回覆

  • 陳志倫


  • Tks~

    股哥(Good-go) 於 2010/07/19 00:07 回覆

  • 蝸牛
  • 推推推
  • 最近兩天怎麼都突然一堆迴響~還蠻多的呢~ㄏ

    股哥(Good-go) 於 2010/07/19 00:03 回覆

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