目前分類:買房必看 (19)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

兔女.jpg   

 

, , , , , , , , , , , , ,

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(12) 人氣()

轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

監工?你買了預售屋想要一路看我蓋好,以免我偷工減料?不會啦,我很有良心,不會讓你有這個問題,而且,絕對不會讓你看到我的施工情況,因為,我一定不讓你看到我的施工過程,所以我這幾年都先、建、後、售,等你想看的時候,我早蓋好了。 

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

黑心建商是做全套把戲,並且讓你買屋後還會感激我的,我們要騙的都是不懂的人,還有自以為懂一些的半瓶水盤子,我們歡迎你做功課,如果你看完我說過的黑心建商系列,我想我還是會賺錢,但是如果加上你真的作對功課,我想大概就沒戲唱,要去當仲介賣中古屋賺價差了。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

豪宅怎搞?問我就對了。啥?你問我有沒有蓋過豪宅?有~,絕對有,你看我那幾棟業績介紹,哪個外觀不像豪宅?坪數不夠大你可以買合併戶我幫你搞大,這就是豪宅啦。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

還是來講房價比較對味,尤其是現在一堆朋友的案子都開天價,我也開始學人家了,以後你可以叫我「學人精」,我很博學的,只要誰的招式,我馬上現學現賣。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

最近有個案場,號稱內湖最便宜、絕版的挑高四米五預售案,總價一千萬就可以買創意兩房,外觀找建築大師設計,社區內會有游泳池、三溫暖、健身房,各層樓都有一間公共設施可以用,標榜著全飯店式住宅,聽說很搶手,只剩下沒幾間,我拿了說明書一看,真是該多學習,真她×的讚!

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

文章來源:天下雜誌 | 發表時間:2010/04/27 | 文/陳一姍.熊毅晰

建商用這麼昂貴的價格去標地,為什麼不趕快開發?事實上,建商養地的手法全都符合法令,「我照你遊戲規則走,你不能講我囤積土地有錯。關鍵是政府要有作為,要逼得地主受不了,一定要開發,」宏大不動產鑑價董事長卓輝華說。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  最近上了水菓日報,一堆朋友打來虧說最近很紅哦,我只是笑笑,誰知道再講哪家建商啊?打死我也不承認。不是我啦,我很有良心的,一堆人搶著買我的房子,供不應求咧,電視名嘴也搶著投資。

  ×的,最近很背,本來賣一間房屋給名嘴,想說她幫我到處講好話,到處寫高調,可以幫我多賣一些房屋,對啦,是有多賣沒錯,一年前我賣她頂樓一坪三十一萬元,比八樓還便宜,就是打算少賺點錢,用這個價差換取廣告,而且一年以來,效果還真不錯,不管是報紙還是電視,都在講我的案子有多好,我的地點有多棒,我心理想:這投資還不錯,少賺一點超划算的,那個案子一下子就賣光,還真的供不應求,一堆人打電話說要投資個兩戶,真沒房了啦。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  我又來了,這次要講數學。

  房地產上有很多數學,不講你其實不會明白。啥?你很會看房子,有眼睛?別練哮話了,我的比較厲害。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  最近拖了些稿,主要是跟某社區管委會扯了很久。

  手上有社區正在點交公共設施,×的,本來以為這些客戶年輕、不懂,應該很好點交,騙一騙就過了,以前幾個案子都是這樣搞,房子隨便蓋一蓋,蓋的美美的就好,以前一天到晚找管理委員喝酒、搏感情,就是要讓公設順利完成點交。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  房子要怎賣?新聞炒炒、搭間華麗的接待中心樣品屋、找幾個厲害的銷售人員話唬爛?其實,還是有學問的。

  有空大家研究一下廣告,其實呢,包裝是房地產的一門重要學問,也是關鍵。比如說,汐止是忠孝東路轉個彎,曾經被大家罵臭頭說黑心,不過,當年因為這句話,把遠在天邊、居住環境不太好的汐止,變成台北東區的首購天堂,想想,忠孝東路轉個彎還真的到的了汐止,不塞車十分鐘從SOGO回到家,真是美妙,這就是廣告行銷的把戲。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  景氣好,大家一起賺錢,不景氣,我還是可以賺錢。
  當你發現,廣告上寫出「自備10萬買3房」,就可以知道,這房屋有多難賣,必須吸引那些沒錢的人,而且,這房屋一定不好到賣不掉,必須吸引那些很想買又不懂的人。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  跑單,就是銷售人員,就是你去買房子看到的那一個個,美艷、端莊、賢淑、親切的一群房屋銷售員。

  業界俗話說,跑單是現實的,哪裡有房屋賣、哪裡有獎金賺,她們就去哪裡。她們用盡一切手段,就是要把我的房屋推銷給你,哪怕是有漏過水的,跟鄰房可以握手的,或是根本沒開窗的,甚至,我有看過那種很厲害的,正在漏水的房屋也可以賣的掉的。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  大家都知道,房子蓋好、交屋後,最重要的就是跟管委會點交公設項 目,啥是公設呢?除了健身房、游泳池這些看的到的東西,重點是看不到的化糞池啦、發電機啦,這些屬於真正花錢公設的項目。

  以前呢,購屋客多半不懂,所以,只要弄得美美的,對管理委員、住戶 客客氣氣的,都能交差了事。現在呢,被網路害死了,客戶都很懂,不懂得也會知道要花一點錢請專業的人來點交,真是糟糕,我被人家稱作黑心建商,很多東西都 不是照著規矩來的,日子真的不好過。我的一個案子,因為被管委會找到麻煩,可我又還要賣餘屋,只好叫專案乖一點,幫社區出水出電,你知道嗎?在我自己的大 樓外面綁個帆布賣房子,也要出錢耶!真是太超過了。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  大家都在談都市更新,不過,想都更,就要買舊房子。記不記得,上次有人因此而被槍斃?就是忠孝東路SOGO旁的那一排老房子,因為屋主不配合,建商搞了一、二十年還搞不定,最後見血~

  那個太殘暴,只要有出事,房價就不高,但是倒讓我們學了不少。買老公寓,第一件事,低調,不能讓大家知道我們在收購,要不然房價就會暴漲。所以,我大概都是找個人頭當投資客,一間一間的收,只要地段好,有重建的價值,我就收。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  繼續黑心建商告白。別打我,上次講出預售案賣不好,台北縣都是這樣,一堆朋友都說,幹麻講出來啊,害人阿!我只能苦笑,然後說:「又不是我說的!」

  還是多講點黑心的,要不哪天被灌水泥丟到太平洋,就沒機會了。(放心!頂多跟尹清楓一樣~)

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  建材講了一半,還是來講講新聞、廣告的手法,免的大家又熱過頭亂亂買。

  有沒有發現,最近的廣告,以及新聞,都是一面看好?無論是「大陸人要來買房子了」,還是「銷售率破八成,盡速搶買」等等,一面倒的就是要跟消費者說,現在景氣很好,連營建股都炒的不像樣,很整齊劃一的訊息吧。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  錢本來很好、很好賺的,後來有了智邦後,×的,變的沒那麼容易,有時會有客戶看房子看了一半,然後突然冒出一句:「啊,我想起來了,剛好有事要走,不看了。」這時,我就知道,又來個會作功課的網友,老師有在講,大家都有在聽。

  反正這些人本來看完就不會買,買了也有可能會投訴,不賣也罷。

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 接下來,一系列的黑心建商員工告白,讓你知道,房子是怎樣蓋出來的。內容有多人的故事,為了閱讀容易,我把他整合。

 你以為當個黑心建商容易?每天在存款簿增加的零,與下半輩子良心不安中掙扎,那種煎熬,很難過,挺著喝出來的肚子,往賓士的座位中塞進去,夜深人靜的時候,來自四面八方的無聲壓力,擠的我想要大聲尖叫。

, , , , , ,

股哥(Good-go) 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼