新聞來源：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100712/8/294md.html
一般上班族要買間房子，壓力都很大，但是投資客大戶一買就是2百間炒作，TVBS就採訪到一個在網路爆紅的投資客，網友集資讓他買賣房產，這位自稱「帥過頭」的投資客，甚至嗆聲彭淮南書讀太少，央行打房政策他沒在怕，因為投資客口袋深，集資買房用現金根本不用貸款，業界也透露會找人頭買賣，紅包價大約六位數，大戶買空屋裝潢轉手賣，馬上1坪就多賺好幾萬，要不就是買金店面收租金，每個月好幾百萬收益都不是問題。
專業投資客帥過頭：「我在炒作啊，我代表投資客，跟各位買不起房子的人道歉。」
他是誰？這麼高調，甚至直接嗆聲彭淮南書讀太少，要打房，他沒在怕。帥過頭：「因為彭淮南書讀的不多，他根本就不會打房，我怕什麼。」
身材中廣的他，54歲，自稱「帥過頭」，本名黃家進，就是央行緊盯的炒房客之一，不只網路爆紅，甚至揪團買房子。記者：「有多少網友集資，幫你開這個？」帥過頭：「9個，1個人1百萬。」
集資買賣房地產，央行大砍房貸成數的打房政策，對這群自有應對的投資客根本沒法度。TVBS記者林婉婷：「業內人士說有25%的投資客，是完全用現金來買房，根本不需要跟銀行貸款，而賺錢的方式，則是買了空屋之後，裝潢轉手再賣。」
新店安成街一帶的中古屋，投資客買空屋1坪14萬左右，裝潢後拉高價1坪賣到17萬，馬上1坪賺3萬。TVBS記者林婉婷：「而投資客賺錢的另一個模式，就是收店租，我們來看這一整排的黃金店面。」
忠孝東路四段金店面，知名劉姓投資客一買就好幾戶，一排店，每月租金從一開始50萬漲到現在220萬。帥過頭：「你要知道上有政策，下有對策。」
另一個對策就是找人頭貸款，業內透露人頭紅包價約六位數，用人頭申請房貸，銀行根本不知道。投資客房子繼續買賣，變成央行一邊喊打房，結果反被投資客嗆，打房打到自己臉上。
看了這篇新聞，真的是讓人氣炸了肺！之囂張啊！！！不過，炒房投資客的確也說到了重點：彭公的措施只能打小麻雀，打不到真正大隻的駝鳥。
其實要打房，必須是多管齊下的，但馬政府打起來卻是雷聲不大，雨點更小！只想靠人氣指數最高的央行總裁出來喊一喊，做些縮縮銀根的小動作，以彌眾怒。說穿了，預先告知要演齣打屁股戲碼給大家看的話，就交給爸爸的弟弟的老婆，嬸嬸吧～在我要說打房絕招以前，其實也必須讓大家知道為何政府不太敢打房的一些可能因素。
一、打下去之後對GDP所造成的影響？
二、準備跳票的633口號。想想看，多少房仲業務要吃飯？打下去難道不會造成失業率的提昇嗎？還不敢計算打房會增加房市相關產業（裝潢、建材、建築設計…）失業率呢～
三、對金融業、建築業、保險業、股市…的衝擊。打房當然會造成房價下跌，而當保險業資產價值重估致資本適足率不足時，必要的增資以及各種可能的業務損失，牽連甚廣！建築業的營收若面臨無以為繼，甚至資金週轉困難致倒閉所造成的呆帳，還是由全民買單。而金融業放款業務的萎縮及呆帳與斷頭屋的問題，對金融業營收面的影響也相當可觀！若上述產業連環出問題時，股價勢必下跌，就算電子股再強，沒有金融股一起上攻來個電金雙漲，股市行情也不會好到哪裡去！股市行情不好，券商營收也不好…哇！再講下去可牽扯不完了～現在知道問題有多大條了吧。
四、好不容易有些鮭魚返台了，如果施出真正的殺手鐧，影響他們回台投資的意願，不要說KMT輸不起，恐怕全台灣同胞都輸不起！相信我：商人無祖國，惟有黃金窩！（在此對極少數真正愛台灣的大商人說聲抱歉！）
五、其他。族繁不及備載或意外的狀況，請各位自行發揮想像～～～
那麼該如何真正的打房呢？
第一是政府要有決心！
第二還是政府要有決心！
第三……………
（好！我知道很老梗～而且會被「簡譙」！）
第一真的是政府要有決心！而且是非常大的決心！因為打房絕對跟財團或大咖利益相衝突的，幾乎可以說是搞平民革命了！
二、公佈全台房屋數、空屋數、平均每戶人數、預估新增戶數、該區每月淨增減人口數。空屋數也許有些困難（其實也不難，用水電費在基本費率或停用者就可以當空屋計算基礎了），但基本上只要其他數據一出來，大概就會有一狗票炒樓客準備皮皮挫了～
三、該區域每月實際成交價格資訊透明化（依實際成交價格課稅），包括每月每區實際成交戶數、待售待租戶數…
四、蓋高品質又價廉的國宅，這也是需要決心與智慧的，怕的是主事者或管理者又跟利益派系掛勾，最後倒楣的還是平民老百姓。
五、針對非自用住宅達二棟或以上者，加重房屋稅及土地增值稅！且增設層級加重課稅制，名下擁有越多房子的，固定成本支出越高，保證會有炒房客退出這個市場。
六、短期買賣房屋者課以重稅及相關規費。
七、針對高價地段、高級建材、高價位房屋加徵豪華稅，不要怕！真的！有錢人花錢不手軟的，而且都敢跟你嗆打不到他了（還嗆人家沒讀什麼書，真的是該狠狠給點顏色瞧瞧），那為何不打一下看看呢？況且像住帝寶裡的大人物，他們多的是花卅輩子都花不完的錢，多課一些豪華稅，也不會是種罪惡，如果他們因此要離開台灣，再學學美國的方式，要放棄台灣國籍？可以，先針對名下資產所創造的資本利得課以重稅，再巧立名目加徵什麼放棄國籍稅、阿殺不入稅的（真的不要怕，既然都已經不想做台灣人了，撕破臉也只是剛好而已），多剝幾層皮再放人就對了！
（什麼？我像共匪？！是啊是啊！那些炒樓的，害老百姓買不起房子就不土匪嗎？）
八、對於非土地所有人自住的土地交易，徵收50%以上的交易稅，保證能夠打消財閥買地囤積居奇的心態，土地價格漲幅必將減緩。
九、老百姓自救方案：不降價就是不買房！至於到多低才要買？香港1997~2003房價跌了七成，所以只要全台灣有能力買房的人之中，2/3以上的人堅持七年內不買房，要讓台灣房價跌七成就不是問題了。
天馬行空的寫了一堆奧步，反正也是這幾年跟DPP學的，我們來看看其他國家是怎麼穩定房市的。
新加坡：約45年前開始推動「居者有其屋」政策，由政府出資在國有地上興建「組屋」(類似台灣的國宅)，賣99年的使用權予購屋者，政府會定期整修，且大約三十年左右會在原來的組屋附近蓋新組屋，讓原組屋住戶搬過去新組屋，然後將原組屋拆除重建，相當於在99年的使用權期限內，組屋住戶可以換2～3次的新屋。而房價部分，室內面積30～40坪的房子，價格僅約NTD.500～1000萬(烏節路上百貨公司林立的周邊除外)。此外，購屋者需取得相對應的資格、符合條件才能購屋，並且在購屋之後若於10年內賣出新屋，獲利所得必須全額計入所得稅基。這種從買賣兩端祭出抑止房價炒作的制度，當然能夠有效阻斷投資客購買多屋的動作，因為投資客即使買到房子想從中牟利，亦須付出高昂的代價，一是長達10年的時間成本，二是獲利全部計入稅基的成本。近年再將現有不動產更新成價值更高之計劃的建築業者加稅。
最成功的例子就是德國，在此提供幾個不錯的文章給各位看看即可：
看來，這幾天真的要寫不買房的真相了！
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毒家股哥 (7)
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